Las cuentas claras antes de firmar
La casa propia sí es posible. Empecemos por encontrarla.
Apartamentos y casas en Medellín, el sur del Valle de Aburrá y el Oriente. Le ayudamos con el crédito, el subsidio y todos los papeles.
¿Le pasaron un código por WhatsApp o lo vio en un aviso?
Inmuebles en venta
Toque cualquier inmueble para ver la ficha completa, la cuota estimada y escribirle al asesor.
No hay inmuebles con esas condiciones. Escríbanos por WhatsApp y le buscamos opciones que no estén publicadas.
¿Cuánto me quedaría la cuota?
Mueva las barras y vea de inmediato cuánto pagaría al mes. Es la pregunta que todo el mundo hace primero, y aquí la responde usted mismo sin llamar a nadie.
Esto es una estimación. Usa el sistema de cuota fija en pesos. No incluye los seguros de vida e incendio que exige el banco, ni el estudio de crédito, ni los gastos de escrituración. La tasa real la define cada banco según su perfil, y puede ser mejor si el inmueble es de interés social.
Antes de enamorarse de un inmueble, mire la cuota
El error más común es escoger primero el apartamento y después averiguar si el banco presta. Se pierde tiempo, se pierde la ilusión y a veces se pierde la separación.
Tres reglas prácticas
La cuota no debería pasar del 30 % de sus ingresos
Es el límite que la mayoría de los bancos aplica para aprobar. Si entre usted y su pareja reciben $6.000.000, la cuota difícilmente pasará de $1.800.000. Súmele que después de la cuota vienen la administración, los servicios y el predial.
El banco no presta el 100 %
Lo normal es que financien hasta el 70 % del valor comercial en vivienda no VIS, y hasta el 80 % en vivienda de interés social. El resto sale de su bolsillo, y ahí es donde entran las cesantías y los subsidios.
Alargar el plazo baja la cuota pero encarece la casa
Mueva la barra del plazo y véalo: pasar de 15 a 20 años baja la cuota, pero usted termina pagando bastantes millones más en intereses. Escoja el plazo más corto que su bolsillo aguante.
¿Cuánto me renta de verdad?
Si está pensando en comprar para arrendar, esta es la cuenta que hay que hacer antes de enamorarse del inmueble. Aquí no le mostramos la rentabilidad bonita: le mostramos la que queda después de gastos.
Qué incluye el cálculo. Descuenta los meses sin arrendar, la administración que asuma usted, el predial y los seguros (estimados en 0,6 % anual del valor) y la comisión de administración del 10 %. No descuenta el impuesto de renta ni las reparaciones mayores. Si compra a crédito, la cuota se resta aparte.
Lo que nadie le dice sobre invertir en El Poblado
El apartamento más caro casi nunca es el que más renta. Mueva las barras y compruébelo usted mismo con nuestros inmuebles: en el sur del valle la rentabilidad suele ser mayor que en las zonas de estrato alto, porque el precio de compra sube más rápido que el canon.
Cuatro cosas que revisamos antes de que usted compre para arrendar
Si el reglamento de la copropiedad permite renta corta
Muchas unidades de El Poblado, Laureles y Envigado prohíben el arrendamiento por días en su reglamento de propiedad horizontal, y la asamblea puede restringir el uso conforme a la Ley 675 de 2001. Comprar pensando en renta corta y descubrir después que el edificio no la permite es el error más caro de este segmento. Nosotros pedimos y leemos el reglamento antes.
Cuánto se arrienda de verdad esa zona
No el precio que pide el vendedor en el aviso, sino el canon al que efectivamente se están firmando contratos. Como administramos arriendos, tenemos ese dato de primera mano.
Cuánto tiempo tarda en arrendarse
Un inmueble que renta 8 % pero pasa tres meses vacío rinde menos que uno que renta 6,5 % y no se desocupa. La vacancia es el gasto invisible que se come la rentabilidad.
Que los papeles estén limpios
Certificado de tradición completo, sin hipotecas, embargos ni falsa tradición. En un inmueble de inversión el riesgo jurídico se paga con la plata que usted ahorró durante años.
Cómo se compra vivienda, paso a paso
Si es la primera vez, este es el camino completo. Nosotros lo acompañamos en todos los pasos, no solo en mostrarle el inmueble.
Sepa cuánto le prestan
Antes de mirar inmuebles, pida la preaprobación en su banco. Así busca dentro de lo que sí puede pagar.
Revise si aplica a subsidio
Cesantías, subsidio de la caja de compensación y programas de vivienda pueden reducirle la cuota inicial. Le decimos a cuáles aplica.
Escoja y visite
Coordinamos las visitas y le decimos con franqueza qué tiene de malo cada inmueble, no solo lo bueno.
Oferta y promesa
Negociamos el precio y redactamos la promesa de compraventa. La revisa un abogado antes de que usted firme.
Estudio de títulos
Verificamos que el inmueble no tenga hipotecas, embargos, ni líos de sucesión. Este paso le puede evitar perder todo.
Escritura y entrega
Firma en notaría, registro en la Oficina de Instrumentos Públicos y entrega con acta. Ahí sí es suya.
¿Tiene un inmueble para vender o arrendar?
Le decimos en cuánto se está vendiendo de verdad en su barrio, no en cuánto le gustaría a usted venderlo. La valoración no le cuesta nada y no lo compromete a nada.
Publicamos donde busca la gente
Portales, redes y nuestra base de clientes que ya están buscando en su zona.
Filtramos a los curiosos
No le llevamos gente a mirar por mirar. Verificamos que tengan con qué comprar o arrendar.
Le rendimos cuentas
Cuántos vieron el aviso, cuántos llamaron, cuántos visitaron y qué dijeron. Cada semana.
Con quién va a hablar
No es un conmutador ni un formulario que nadie contesta. Escríbale directamente al asesor de su zona.
Aprenda antes de firmar
Videos cortos sobre lo que de verdad importa cuando uno va a comprar, arrendar o invertir en vivienda. Sin letra menuda y sin promesas fáciles.
¿Tiene una duda que no está resuelta acá? Escríbanos y hacemos el video.
Preguntas que nos hacen todos los días
¿Necesito cuota inicial para comprar?
Sí. Los bancos financian hasta el 70 % del valor comercial en vivienda normal y hasta el 80 % en vivienda de interés social. El resto lo pone usted, pero puede armarlo con ahorro, cesantías y subsidios, y en muchos proyectos sobre planos se paga por cuotas mientras construyen.
¿Puedo usar las cesantías?
Sí. Las cesantías se pueden retirar para comprar vivienda, para pagar la cuota inicial, para abonar al crédito o para mejorar la casa. El retiro se tramita con su fondo y el empleador. Nosotros le decimos qué documentos le van a pedir.
¿A qué subsidios puedo aplicar?
Depende de sus ingresos, de si es la primera vivienda y de si está afiliado a una caja de compensación. Los programas y los topes cambian cada año, así que no le damos una cifra de memoria: revisamos su caso concreto contra lo que esté vigente al momento y le decimos con claridad si aplica o no.
¿Cuánto cuesta la escrituración?
Entre gastos notariales, beneficencia, registro y retención, calcule alrededor del 2 % al 3 % del valor del inmueble, normalmente repartido entre comprador y vendedor según lo que se pacte. Nosotros le entregamos el cálculo exacto antes de firmar la promesa, para que no aparezcan sorpresas en la notaría.
¿Qué pasa si el inmueble tiene problemas de papeles?
Por eso hacemos estudio de títulos antes de que usted entregue plata. Revisamos el certificado de tradición completo buscando hipotecas, embargos, patrimonio de familia, afectación a vivienda familiar, falsa tradición o sucesiones sin liquidar. Si algo aparece, se lo decimos y le explicamos si tiene arreglo o si hay que retirarse del negocio.
¿Cuánto cobran?
En arrendamiento cobramos comisión sobre el canon recaudado, y en venta un porcentaje sobre el valor de la operación, siempre pactado por escrito antes de empezar. Al comprador no le cobramos comisión por mostrarle inmuebles.
¿Atienden a quien está fuera del país?
Sí. Hacemos visitas grabadas en video, enviamos el estudio jurídico completo y podemos manejar la operación con poder especial otorgado en el consulado. Varios de nuestros clientes compran sin haber pisado el inmueble.